現在、不動産会社に内容の精査をお願いしている。
とりあえず現状のまとめ。

45Mで購入
・34Mが土地代、11Mが建物代
・建物は77万円の価値が下がった
・購入時の必要経費は39万が申告可能

50Mで売却
・1.8Mが譲渡費用(手数料+修繕など)

結果、2.7Mの譲渡益が発生。
今年(前年度分)確定申告すると、約80万の納税
来年だと、約40万の納税となる