念のため記録

2025/04/03 税務署から連絡あり､特例は適用外､税金1,179,000円の要納付
2025/04/18 振込を実施
税金を二人で折半として
2025/10/02 兄貴に250万円を直接手渡し

これで本件､完全終了

兄に300万を渡す予定
還付があったのは想定外

昨日､実家の売却手続きが終わった｡
1千万円で売れて､税まで考慮した
最終益は600万ぐらいの予定｡
光熱費とか自分が払った分を加味したら
兄と250万ずつかな｡

一括前納で生命保険に入りました。

約400万円

ローン完済後、以下の副収入?があった。

100,000 円 不動産CB
153,109 円 ローン保証
120,120 円 損保ジャパン

約37万円が戻ってきた。ラッキー。

住宅ローン減税を受けていると、3000万円までの利益控除は受けれないと
ネットで見て諦めていたが、先日の不動産の連絡で適用できるとのこと。
ほんとかな～。もうちょっと調べて見る。
間違っていたら+40万円の納税が発生するからなぁ。(今年)

それとは別に、売ったマンションの鍵交換の見積が出てきた。
相見積もりとか取れると聞いたが、時間がもったいないので、コレで進めてもらう。
※10万円以上すると思っていたから、これなら悪くないし

メモ:

現在、不動産会社に内容の精査をお願いしている。
とりあえず現状のまとめ。

45Mで購入
・34Mが土地代、11Mが建物代
・建物は77万円の価値が下がった
・購入時の必要経費は39万が申告可能

50Mで売却
・1.8Mが譲渡費用(手数料+修繕など)

結果、2.7Mの譲渡益が発生。
今年(前年度分)確定申告すると、約80万の納税
来年だと、約40万の納税となる

本日、マンション売却&売却益を取得。
そして住宅ローンも残高全て引き落としされ、完済となった。

約1500万円弱かな。

手付金を除いた価格から、更に諸費用を除いた価格が46Mかな。
今日銀行で一括返済の申請をしてきた。約15M弱。
残31M+手付金2M=33Mが残ったお金となる。

本日、正式契約をしてきた。

事前準備は事前に言われていた資料と、実印証明書、
あとは1万円の収入印紙。
収入印紙は、当日郵便局本店(東京駅前)で購入。

14:30から参加して16時まで。
手付金280万もゲット。(80万円は、そのまま不動産業者へ、、、)
生まれて初めて触った200万円、、、貴重です。

その夜、引越業者に見積り依頼。
東京→徳島でこの値段。

ベッドとソファーは廃棄依頼。これは2万円、、、仕方無いか。