売買契約は明日だ。これが終わったら住民票変更してもいいのかな。
明日不動産屋に聞かねば。色々と手続きが待ってるなぁ。。。
夜、不動産屋から連絡があり、マンションが売れたらしい。
※正確には仮審査通過
とりあえず嬉しい。早速室内の荷物一覧表の作成。
手計算シュミレーション(妄想版):
| Manshon | 4,980 |
| Commission | 165 |
| Car | 240 |
| Trip for Car | 10 |
| Car Other | 10 |
| iPhone x2 | 20 |
| iPad x2 | 20 |
| Loan | 1,500 |
| GF gift | 100 |
| Total | 2,065 |
| zan | 2,915 |
1ヶ月前にマンションを売り出した。定価で。5280万円
案の上誰も食いつかず。。。
※何組か訪問したが、売値を聞いて中古なのに同値ってことで抵抗あり
本日話し合いの結果、値下げをすることに。
業者の推奨は5000未満。(検索にひっかかりやすいため)
私の宿題となった。
4980で売った場合を試算。
5年分の家賃などを無視した場合、プラマイゼロ。
5年分の家賃を考慮(更に管理費2万、彼女への家賃も考慮)した場合、
680の利益となる。(家賃分が単純に利益)
その利益から出費予定分を差し引くと300弱。
家賃分を含めて良いのか?いいよね?
買ってなければ同等額を賃貸しているだろうし。。。
現在の価値などを試算してみた。
| 定価 | 5,200 |
| 値引き | 640 |
| 買値 | 4,560 |
| 諸経費 | 250 |
| 総支払 | 4,810 |
| 家賃として | 13 |
| 年数 | 3 |
| 総引落 | 468 |
| プラマイゼロなら | 4,342 |
借入をしてから、約3年強 経過。
35Mでスタートしたのが、21Mまで減った。
繰り上げ用の預金がないため、当面繰り上げはないかな。。。><;
この手の情報は少ないため、シェアする。
| 種別 | 報酬額 | 費用 |
| 所有権保存 | 50,000円 | 91,600円 |
| 抵当権設定 | 30,000円 | 35,000円 |
| 登記原因証明情報(1通) | 10,000円 | 0円 |
| 登記事項証明書送付請求(2通) | 1,500円 | 1,400円 |
| 専用住宅証明書 | 2,500円 | 1,300円 |
| 日当 | 20,000円 | |
| 交通費・通信費 | 5,000円 | |
| 合計 | 119,000円 | 129,300円 |
| 消費税 | 5,950円 | |
| 請求額 | 254,250円 |
更に表示登記料？の報酬額
| 調査業務 | 1,700円 |
| 計測業務 | 26,500円 |
| 申請業務 | 29,000円 |
| 書類作成 | 6,500円 |
| 交通費 | 500円 |
| 消費税 | 3,200円 |
| 立替金？ | 2,600円 |
| 合計 | 70,000円 |
不動産会社から手数料の残金が振り込まれてた。
どの分の返金なのかが不明。。。まぁいいっか。
2009.07.21 39,070円
そういえば、10年借りていた賃貸のリフォーム代の費用が不明のままだ。。。
追徴金あるのかな。。。あっても10万円以内であって欲しい。
毎月25日に設定していたため、本日引き落としがされてました。
98,687円
来月からは11万円代になる。残359回かな。
繰り上げ返済の方法が判明したため、早速繰り上げ申請。
※申請が受理されないと繰り上げができないらしい
気合いを入れて50万円ほど繰り上げします。4回強ぐらいかな。