2014/08報告

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幸運にも全部プラス、12万。

現保有情報:

日産が痛い。

MEMO:

1月 0
2月 -51円
3月 0
4月 0
5月 0
6月 +15万
7月 0
8月 +12万

ジャスト信用分利確

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五日ほど前に購入した､ジャスト信用2000株が返済売りできた｡
正式な利益は後日アップデートするとして､ざっくり5万円ぐらい取れたきがする｡

その後､日産を2000株購入した｡信用なので中期は無理かな｡｡｡
でも狙いたいから､ジャスト現物2000株が売却できたら現引きしようかな｡

みずほ利確

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含み損だった、みずほが急騰。売りに出していたら売れた。。。

税込で2万円ぐらいの利益。

ジャストを信用でナンピン。計2000株。

現物と合わせて4000株となった。

デイトレ:スマフォで初売

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朝の出勤電車の中、読んでいた日経新聞でアルバック社が前日S安と。
※ディスプレイの部品などを供給
業績が悪かったみたいで、一応iPhoneのSBIアプリに登録。
あと、クラリオン(こちらは業績好調というネタ)も登録。
会社最寄り駅に到着後、アルバックを見ると前日の終値近辺から始まり徐々に下げる。
こ、これは!?と思い、便乗して売りを仕掛ける。
※スマフォなので金額入れるのが面倒で成売
1569.9円 1000株
怖くて、会社に行きながら値段チェック、凄い変動。
売値近辺から次第に含み益。
会社到着後、怖いので決済。最高+2万まで行っていたが、
1555.3円　約1万円かな。
利益が取れただけでも良かった。
仕事に集中できる。
※数時間後にチェックしたら+5万円だったみたい

デイトレ:ジャスト

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久々にデイトレをやったしまった。
ジャストが上がらない、今日も下がっていたが、
上がると思った、信用余力もあるから久々に信用を使って2000株購入。
午後、無事返済できた。

ジャスト　2000株　890→825　約3万円

売り準備

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本日、不動産の営業二人を自宅に招いて提案を受けた。
そのまとめは下記の通り。

物件メモ

最終売り出し価格:5,280万円

相場は非常に良い昨今(横浜の不動産の人と立ち話した時と同じ)、強気に行くべきらしい。

業者は相場の話をする場合、坪単価で話をする。

今回、自分の物件は@300万円を越えるか否かが焦点となっていた。

※実際、その金額は自分にはピンとこない

手数料はざっくり3.4%ぐらい。(計算するときは3.5%を使う予定)

市場の物件の価値は二極化、うちの物件は勝ち組の部類。

理由:スカイツリーがくっきり見える、部屋が綺麗、デッドスペースが無い

中央区のマンションは小粒が多く、エントランスが狭かったりするらしい

数日前に1つ上の同フロアが売りに出た。価格は5600万円。

※この価格は、売り出し価格そのままを適用したらしい

顧客がその値段を見た後に、うちの価格を見るとお買い得感あるため有利。

※上フロアが高値をつけるほど、うちのお買い得感が増す

リフォームを実施した場合、ざっくり100万円ぐらいだが、基本は現状渡しとのこと。

※リフォームする場合、ガスコンロが古い世代なので変更するらしい

なので、リフォーム代の値引きリクエストがくる可能性があるとのこと。

※それを考慮して売り出し価格(定価5200)に80を乗せてる

日曜日中に手続きを行えば、お盆休みの間に顧客がインターネットでチェックしてもらえる。

暑い時期は動きが鈍い、お盆明けから動き始める可能性あり。

更に9月になると、市場が動くらしいので今回はタイミングが良いらしい。(偶然ですが)

仮に高い値段で出して2,3週間経過すると、ネガイティブイメージが顧客に出来てしまい、

その後値段を下げてもネガイティブイメージが払拭されないため売れないらしい。

※高めで気長に待つ作戦はよくないと思える

今回の場合は2週間程ネットに出して、顧客からのアクセス、問い合わせなどのデータ収集を行う。

そして結果を分析後、次の戦略(価格、再販売タイミング)を検討する。

今回の価格設定は、向かいの建築中のマンションと同じだが、売れる可能性はあるらしい(本当かよ)。

向かいは来年まで住めないため、その点は有利とのこと(急ぐ人&買えなかった人がこっちに手を出す?)。

自宅をオープンハウスをするために、鍵を預けておけば業者が定期的に水を流してくれる。(軽い掃除も)

郵便受けは顧客情報に触れるため、まとめて郵送なら可能、ただし仕分けはNG、保管もダメ。

※紛失したり、届いていないとかトラブルを避けるため(会社はとにかく個人情報にうるさいらしい)

オープンハウスにする場合は貴重品などの撤収が必要。生活感があるものは押入れに入れる(アイロン台など)。

売れた場合、買った人はローンの手続きなどがあるため、平均1-2ヶ月ぐらい迄に要撤収(全て)。

※最短で二週間らしいが、極々稀にある

計画では9月の動くシーズンで決まり、年内撤収が理想。(そんなにうまく行くのかしら)

消費税が来年10月に上がる可能性があるが、上がった場合は不動産への手数料が増えるが、自分へのメリットは無し。

10%になると動きが極端に落ちるため、売りは厳しくなる。

営業二人は最初から最後迄「こんな良い物件をこのままにしているのはもったいない」を連呼。

ちなみに貸せば家賃収入20万円？で試算してた。(そりゃまたびっくり)

申し込み用紙は記載済みで、日曜日の夕方までに最終決断を連絡する必要あり。

私見:この売値、時期も偶然とは言え感じなので進める予定

シュミレーション:理想値で売れた場合

5280-手数料180-値引など100=5000

5000-買値4600-手数料200+家賃10×5年(600)=800?

※支払い済み月額ローンを賃貸とした場合の還元

家具などの荷物:

基本撤去だが、稀にカーテン、室内電気(蛍光灯)希望あり。

キッチン用の戸棚はピッタリの為、更に綺麗為、継続利用の可能性あり。

食洗機は直して渡すか、撤去するか要交渉(所詮個人売買の為相談)。

主要な家具、家電:

TV+スピーカー、冷蔵庫、洗濯機、掃除機、食洗機、パソコン、レーザプリンタ、シュレッダー

ダブルベッド一式、タンス系x2、TV台、テーブル、パソコンデスク、ソファー、椅子x2

フレーム台x4、アイロン台、物干し台、物干し竿x2、ハンガー倉庫

今回、お話を聞いたということで、500円相当のQUOカードをくれた。

更にキャンペーン中らしく、正式に申し込むと10万円キャッシュバックキャンペーンだそうで、、、。

※もちろん売買が成立した場合

月額費用

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インフラ代などを考えてみる。

Category	PC/Net/News	OLD	NEW	FUTURE
Mobile	au iPhone/iPad	¥5,500	¥5,500	¥3,000
	OCN ONE	¥1,000	¥1,000	¥1,000
	Docomo	¥1,100	¥1,100	¥1,100
	OCN ONE	¥1,000	¥1,000	¥1,000
WEB	Sakura-LITE	¥130	¥0	¥0
	Sakura-STD	¥500	¥0	¥0
	Value Domain	¥0	¥400	¥400
Soft	ATOK Pass	¥400	¥400	¥400
Net	VPN	¥0	¥300	¥300
	AWS	¥0	¥300	¥300
	Google	¥0	¥600	¥600
	FIXED IP	¥1,000	¥0	¥0
News	Nikkei	¥4,000	¥4,000	¥0
	Nikkei OPT	¥1,500	¥1,500	¥0
	News (new)	¥0	¥0	¥1,000
Book	Viewn	¥400	¥400	¥400
	D maga	¥0	¥400	¥400
	Nico book	¥500	¥0	¥0
	Total	¥17,030	¥16,900	¥9,900